"Gepflegtes 3-Familienhaus" zur Eigennutzung&Kapitalanlage in familiärer Wohngegend in Mülheim/Ruhr

4,76% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-

Dieses solide und gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, 1 Doppelgarage, 2 PKW-Stellplätzen, sowie einem großen und gepflegten Garten mit altem Baumbestand, steht Kapitalanlegern als Renditeobjekt oder zur Eigennutzung ab sofort zum Kauf zur Verfügung.

Das Objekt wurde 1973 in 4-geschossiger massiver Bauweise und mit Vollunterkellerung errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand, da es fortlaufend Instand gehalten wurde. Der Bauherr selbst ist Architekt, hat das Haus liebevoll geplant und mit seiner Frau zuletzt bis Anfang 2025 selbst bewohnt. Demnach wurde bereits mit der Planung des Objektes auf eine massive und solide Bauweise wert gelegt.

Die Wohnung im Erdgeschoss und dem 1.Obergeschoss wurde zusammengelegt, von den Eigentümern selbst bewohnt und steht aktuell frei. Die Wohnungen im 2. Obergeschoss und dem Dachgeschoss sind an nette, zuverlässige und solvente Mieter vermietet.

Das Miet-/Erhöhungspotenzial wurde bislang nicht voll ausgeschöpft und kann nach entsprechender Prüfung angepasst werden.

Eckdaten:
– Vermietbare Fläche: ca. 231m²
– Grundstücksfläche: ca. 490m²

Die gesamten Netto-Kaltmieten der Wohnungen im 2.Obergeschoss und im Dachgeschoss belaufen sich auf aktuell.
– ca. 808,00 € mtl.
– ca. 9.696,00 € jährl.

Mögliche Netto-Kaltmiete der Wohnung im Erdgeschoss und dem 1.Obergeschoss inkl. Doppelgarage, kann wie folgt veranschlagt werden.
– ca. 1.177,00 € mtl.
– ca. 14.124,00 € jährl.

Mögliche Netto-Kaltmieten gesamt.
– ca. 1.985,00 € mtl.
– ca. 23.820,00 € jährl.

Grundsteuer: (Stand: 2025)
– ca. 904,42 € jährl.

Grundbesitzabgaben: (Stand: 2025)
– ca. 1.316,37 € jährl.

Ergänzende Informationen zu den einzelnen Wohneinheiten sind unter "Ausstattung" übersichtlich zusammengefasst.

Auf Rücksichtnahme der Mieter und zur Wahrung deren Privatsphäre, werden von den beiden vermieteten Wohnung keine Fotos veröffentlicht. Besichtigungen dieser beiden Wohnungen können aber selbstverständlich durchgeführt werden.

Ausstattungen:
– Wärmedämmung: Dach
– Holzrahmenfenster Mahagoni / Isolierverglasung
– Böden: Fliesen, Teppich
– Rolladen im EG (elektrisch)
– Terrasse im EG (zum Anbau für einen Wintergarten bestens geeignet)
– 2 Loggien (1.OG u. 2.OG)
– Kellerraum für jede Wohnung
– Wasch-/und Trockenraum im Keller
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Heizung von 1997

WOHNUNG – Erdgeschoss u. 1.Obergeschoss sind zu einer Wohnung zusammengelegt.
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer > ca. 20,77m²
– Essbereich > ca. 13,37m²
– Küche > ca. 11,48m²
– Gäste-WC > ca. 1,99m²
– Garderobe > ca. 2,24m²
– Wandschrank > ca. 0,91m²
– Diele/Flur > ca. 6,55m²
– Terrasse > ca. 1,10m² (=25% von ca. 4,39m² ) Tatsächliche Größe 12,60m², da die Terrasse nach Fertigstellung vergrößert wurde.
EG gesamt: ca. 58,41m² (Wohnfläche)
Deckenhöhe: > ca. 2,50m

1.Obergeschoss:
– Schlafzimmer > ca. 15,12m²
– Kinderzimmer > ca. 19,59m²
– Ankleide/Büro > ca. 6,58m²
– Wannenbad/WC > ca. 10,28m²
– Diele/Flur > ca. 9,36m²
– Loggia > ca. 1,50m² (=25% von ca. 6,00m² )
1.OG gesamt: ca. 62,43m² (Wohnfläche)
Deckenhöhe: > ca. 2,50m
Diese zusammengelegte Wohnung steht aktuell frei.

WOHNUNG – 2.Obergeschoss
– Wohnzimmer > ca. 20,86m²
– Schlafzimmer > ca. 14,25m²
– Küche > ca. 11,78m²
– Bad/WC > ca. 5,63m²
– Abstellen > ca. 2,59m²
– Diele > ca. 6,68m²
– Loggia > ca. 1,50m² (=25% v. ca. 6,00m²)
gesamt: ca. 63,29m² (Wohnfläche)
Deckenhöhe: > ca. 2,50m
Diese Wohnung ist vermietet.

WOHNUNG – Dachgeschoss
– Wohnzimmer > ca. 18,99m²
– Schlafzimmer > ca. 12,36m²
– Küche > ca. 5,35m²
– Bad/WC > ca. 3,82m²
– Abstellen > ca. 1,83m²
– Diele > ca. 4,33m²
gesamt: ca. 46,68m² (Wohnfläche)
Deckenhöhe: > ca. 2,40m
Diese Wohnung ist vermietet.

Die Doppelgarage und die beiden PKW-Stellplätze davor, sind aktuell für die Nutzung der Wohnung im "EG mit 1.OG" eingeplant.

KELLER – Nutzfläche (zugehörig zur Wohnung "EG mit 1.OG")
– Hobby/Büro > ca. 13,23m²
– Trocken-/Wirtschaftsraum > ca. 29,10m²
gesamt: ca. 42,33m² (Nutzfläche

Das Objekt befindet sich in Mülheim an der Ruhr im beliebten und familiären Stadtteil "Winkhausen". Die Infrastruktur rund um das Objekt ist sehr gut ausgebaut. Haltestellen für Bus und Tram sind nur wenige 100m entfernt. Ebenfalls fußläufig erreichbar sind Supermärkte, Restaurants, Ärzte, Kindergärten, Schulen, Parkanlagen und vieles mehr. Den Hauptbahnhof von Mülheim und Hauptverkehrsknotenpunkt erreicht man nach nur wenigen Minuten Fahrtzeit.

Für junge Familien mit Kind:
Familienfreundliche Freizeitangebote in der Nähe: Ruhr, Raffelberg, Schloss Broich, Parks und gut ausgebaute Radwege.
Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder sowie sichere Fußgängerzonen in der Innenstadt.

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als Mittelzentrum eingestuft und liegt an der Ruhr zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)

Die nahegelegene A40, A3 und A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.

Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.

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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
4,76% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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