Sehr "schöne und familiäre" 3-Zimmer-Altbauwohnung in "zentraler Lage" von Mülheim/Speldorf

Diese "helle und charmante Altbauwohnung" mit 3 Zimmern, Küche, Bad/WC besticht durch Ihre perfekte Aufteilung mit einer Wohnfläche von ca. 79m² und befindet sich im Dachgeschoss (3.OG ohne Aufzug) in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gesamt 4 Parteien im beliebten Stadtteil Speldorf von Mülheim an der Ruhr.

Neben den drei größeren Wohnräumen zählt zu der Wohnung eine großzügiger Wohnküche mit sehr guten Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung, sowie ein eben kernsaniertes "Wannenbad mit WC" welches modern gestaltet wurde.

Warmwasser im Bad und in der Küche erfolgt über einen jeweiligen Durchlauferhitzer bzw. einem Untertischgerät.

In der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller, stehen den Mietern ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Highlights der Wohnung:
– Charmante und nicht alltägliche Altbauwohnung mit höhen Decken auf ca. 79m²
– Drei gut geschnittene Zimmer
– Alle Räume mit Fenster und teilweise Rollos
– Kernsaniertes Bad/WC im modernen Look
– Großzügiger Wohnküche
– Top-Lage in Speldorf

Diese Altbauwohnung bietet ein ideales Zuhause für alle, die eine ruhige und dennoch zentrale Lage schätzen.
Wir freuen und auf Ihre Anfrage!

**Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass wir alle eingehenden Anfragen gleich behandeln und absolut Vorbehaltlos eingestellt sind**

– Etagenwohnung im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Aufzug)
– Wannenbad, WC und Waschtisch komplett in weiß und anthrazit gefliest
– Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich
– Böden in Fliesenoptik (PVC)
– Holz-/und Kunststoff-/Rahmenfenster 2-fach u. 3-fach Verglast
– Gastherme-/Etagenheizung
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer (Bad) und Untertischgerät (Küche)
– Eigener und abschließbarer Kellerraum
– Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum

*Angaben zu den Raumgrößen*
– Wohnzimmer > ca. 18,57m²
– Schlafzimmer > ca. 17,74m²
– Kind/Ankleide/Büro > ca. 14,34m²
– Wohnküche > ca. 15,34m²
– Wannenbad/WC > ca. 5,81m²
– Flur > ca. 7,36m²
Gesamt: ca. 79,16m²
Deckenhöhe > erstreckt sich teilweise über 3m

– Kellerraum > ca. 5,00m²

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Diese schöne und gepflegte Mehrfamilienhaus liegt zentral im Stadtteil Speldorf mit guten Einkaufsmöglichen, welche fußläufig zu erreichen sind.

Öffentliche Verkehrsmittel, Schulen, Ärzte, Restaurants und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten ab.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)

Die nahegelegene A3 und A40 sind schnell zu erreichen und bieten somit eine gute Anbindung an die nahegelegenen Städte. Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und den Düsseldorfer Flughafen erreichen Sie mit dem PKW in ca. 20 Minuten.

– In der monatlichen Nebenkostenvorauszahlung sind die Heizkosten nicht inbegriffen.
– Die Wohnung ist mit einer eigenen Gastherme ausgestattet. Demnach kann der Mieter den Gas-Anbieter selbst bestimmen und mit diesem direkt abrechnen.
– Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Haftplicht-/oder Hausratversicherung vorzulegen.
– Die Kaution liegt bei 1.770,00 €
– Die Maklerprovision wird vom Vermieter übernommen.

Hinweis:
– Noch zu treffende kleinere Renovierungsmaßnahme, wie Fußböden, Streichen etc. können mit den Eigentümern noch zusammen abgestimmt werden.
– Die abgebildete Einbauküche kann inkl. der E-Geräte von den Vormietern gegen eine noch festzulegende Ablöse übernommen werden.
(Kann, muss aber nicht)

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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