Kapitalanlage & Renditeobjekt I vollvermietetes Mehrfamilienhaus I 4 Wohnungen I Oberhausen

3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
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"EIN OBJEKT MIT CHARME"
Die Immobilie wurde im Jahr 1912 errichtet und liegt in einer beliebten und zentralen Wohngehend in der fußläufigen Nähe zum Stadtzentrum von Oberhausen und überzeugt mit dem besonderen Charme eines Altbaus ohne Denkmalschutz.

Die Rückseite des Gebäudes mit einem Garten und Terrasse bietet Ruhe und ist der Wohnung im Erdgeschoss zur alleinigen Nutzung zugeordnet.

Das Mehrfamilienhaus hat vier eigenständige Wohneinheiten, wobei die Wohnung im Erdgeschoss im Jahr 2023 komplett kernsaniert und modernisiert wurde. Die Wohnungen im 1.+2. Obergeschoss, sowie im Dachgeschoss sind in die Jahre gekommen und unterstehen zeitnah dem Bedarf für eine Renovierung und Modernisierung.

In Allem überzeugen die hellen und großzügige Räume mit klassischer Raumaufteilung, ideal für Familien, Paare oder auch für Singles. Überwiegend hohe Decken, die dem Altbau seinen unverwechselbaren Charme verleihen.

Vollunterkellerung mit stabilen Decken, dicken Mauern (keine Feuchtigkeit) und einer massivem Bauweise, die eine robuste Struktur gewährleistet.

Keine Frage…..Renovierungs-/und Modernisierungsstau ist in den Wohnungen -außer der im Erdgeschoss- vorhanden. Weiter wäre das komplette Dach zeitnah zu erneuern.

Highlights:
– Zentral gelegen mit gut erreichbarer Infrastruktur, daher ideal für Familien, Wohngemeinschaften und auch bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet
– Keine Denkmalschutzauflagen, was Planungssicherheit bei Renovierung, Modernisierung und energetischer Sanierung bietet
– Vollunterkellerung mit gesamt vier größeren Kellerräumen.
– Robuste Bauweise in Verbindung mit einem privaten Garten zur Erdgeschosswohnung gehörend
– Eigenständige Wohneinheiten ermöglichen flexible Nutzung (Eigennutzung, Vermietung, Kapitalanlage)
– Fernwärme
– Ausreichende öffentliche Parkplätze vor dem Objekt

– Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten
– Wohnungen im 1.+2. Obergeschoss mit Loggia
– Bäder und WC überwiegend hell gefliest
– Fußböden mit Laminat und Fliesen verlegt
– Warmwasser über Durchlauferhitzer (dezentral)
– Kunststoff-Rahmenfenster/Isolierdoppelverglasung (teilweise erneuert und teilweise mit Rollos)
– Kellerraum zu jeder Wohnung
– Fernwärme
– PKW-Stellplätze (öffentliche) vor dem Objekt

Angaben zu den Wohnungsgrößen:
– Wohnung/Erdgeschoss: ca. 83,97m²
– Wohnung/1.Obergeschoss: ca. 88,21m²
– Wohnung/2.Obergeschoss: ca. 88,21m²
– Wohnung/Dachgeschoss: ca. 74,70m²

Angaben zu der Nutzfläche:
– Kellergeschoss: ca. 87,43m²

Oberhausen ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Oberhausen gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Oberhausen liegt bei ca. 209.566 (2020 Wikipedia)

Das Objekt im Stadtteil "Knappenviertel" mit seiner Nähe zur Stadtmitte bietet eine perfekte Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen und vieles mehr, befinden sich in gut erreichbarer Nähe.

Das nahe gelegene Einkaufszentrum "Westfield Centro", die "Arena-Oberhausen", das "Gasometer" und der beliebte "Kaisergarten" runden alle gewünschten Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab.

Über das nahegelegene Autobahnkreuz "Oberhausen-Zentrum" sind in nur wenigen Fahrminuten die direkten Anbindungen an die A40, A3, A42 und A52 zu erreichen. Der Flughafen Düsseldorf ist beispielsweise in nur ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit gut erreichbar.

Auch ohne PKW ergibt sich eine gutes Weiterkommen mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, welche fußläufig gut zu erreichen sind.

Eckdaten:
– Vermietbare Fläche: ca. 335,09m²
– Grundstücksfläche: ca. 339m²

Die gesamten Einnahmen der Netto-Kaltmieten belaufen sich auf:
– ca. 1.725,50 € mtl.
– ca. 20.706,00 € jährl.

Die gesamten Einnahmen der Nebenkosten belaufen sich auf:
– ca. 750,00 € mtl.
– ca. 9.000,00 € jährl.

Grundsteuer:
– ca. 667,75 € jährl.

Grundbesitzabgaben:
– ca. 1.524,50 € jährl.

Für alle "detaillierten Fragen" steht Ihnen die AMINO Immobilien sehr gerne zur Verfügung.
Ansprechpartner:
Herr Armin Hertrich / +49 1578 6608566

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften und Informationen, die wir vom Eigentümer/Verkäufer, den Ämtern und Behörden, sowie den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.

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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamen Abschluss des Kaufvertrags.
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