"Beste Lage & Hochwertige Ausstattung" I schöne ETW ca. 90m² I Balkon I Renoviert I sofort verfügbar

2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-

Diese äußerst attraktive, helle und großzügig geschnittene Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89,66 m² befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in unmittelbarer Zentrumsnähe von Mülheim an der Ruhr.

Die Wohnung ist sowohl über den Aufzug als auch bequem über das Treppenhaus erreichbar, was Barrierefreiheit und Komfort gleichermaßen gewährleistet.

– Großzügiges Entree/Bereich mit Fliesen- oder hochwertiger Bodenoptik, der den Zugang zu allen Zimmern ermöglicht.

– Drei freundlich geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen.

– Wannenbad mit WC sowie ein separates Duschbad mit WC – beide Sanitärbereiche überzeugen durch zeitloses Design, moderne Armaturen und fußboden- bzw. wandseitige Verfliesung.

– Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Kernsanierung, die im Jahr 2015 fach- und sachgerecht umgesetzt wurde und damit auf einem zeitgemäßen, gehobenen Standard steht.

– Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage im Innenhof (Kaufpreis: 18.500 €) mit elektrischem Rolltor – praktischer Zugang direkt zum Hauseingang.

– Zusätzlich steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der ausreichend Stauraum bietet.

– Zentrale, ruhige Lage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das den Bewohnern Sicherheit und Wohlbefinden bietet.

Gern erhalten Sie auf Anfrage weitere Informationen. Vereinbaren Sie eine Besichtigung, um sich persönlich von der Qualität der Kernsanierung, der guten Raumaufteilung und dem hervorragenden Zustand der Wohnung zu überzeugen.

Eine seltene Gelegenheit, eine modernisierte, helle und großzügige 3-Zimmer-Wohnung in einer erstklassigen Lage von Mülheim an der Ruhr zu erwerben.

***Mit dem Auszug der Mieterin wurde jetzt im Mai 2026 die Wohnung komplett renoviert***
– komplett mit hochwertiger Malervlies-Tapete tapeziert
– alle Wände und Decken in weiß gestrichen
– alle Zargen, Türen und Einbauschrank in weiß gestrichen

***Die Wohnung wurde im Jahr 2015 komplett kernsaniert und auf einen modernen und hochwertigen Stand gebracht***
– Bäder, Diele und die Wohnküche sind mit großen anthrazitfarbenen Fliesen ausgestattet und alle Wände wurden modern weiß gefliest.
– Badewanne, Dusche, die komplette Keramik und die Armaturen wurden erneuert.
– Alle Wohnräume sind mit einem hochwertigen Laminat in breiter Holzoptik verlegt worden.
– Austausch aller Schalter, Steckdosen etc. gegen neue hochwertige Schalterserien in weiß.
– In allen Räumen wurden Ein-/und Aufbauleuchten installiert.
– Alle Fenster sind mit Rollos ausgestattet.
– Praktischer Einbauschrank in der Diele für Garderobe, "Dies&Das" und versteckten Elektroschrank.
– Die Wohnküche und das Wohnzimmer verfügen über einen direkten Zugang auf den sonnigen Balkon (Loggia>Süd-West) mit Markise und einem direkten Blick auf den Wilhelmplatz.
– Waschmaschinenanschluss in der Küche.
– PKW-Stellplatz in einer Doppelgarage mit elektrischem Rolltor im Innenhof.
– Eigener Kellerbereich.
– Gemeinschaftlicher Wasch-/und Trockenraum mit Münzautomat.

*Angaben zu den Raumgrößen*
– Wohnraum > ca. 26,12m²
– Schlafzimmer > ca. 16,62m²
– Wohnküche > ca. 12,31m²
– Kind/Ankleide/Büro > ca. 14,88m²
– Wannenbad/WC > ca. 4,20m²
– Duschbad/WC > ca. 3,71m²
– Wohndiele > ca. 9,21m²
– Loggia > ca. 2,61m² (= 50% von ca. 5,22m²)
Gesamt: ca. 89,66 m²
(Deckenhöhe ca. 2,55m)

Nutzfläche:
– Kellerraum > ca. 6m²

Diese attraktive Wohnanlage liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Mülheim an der Ruhr und einen "Steinwurf" zur Ruhr und dem Wasserbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und alle Annehmlichkeiten einer Stadt sind daher fußläufig sehr gut erreichbar.

Weiter bietet die nahe Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie den Ruhrauen, der Altstadt, Parks, Sportvereine und Radwege, die zu ausgedehnten Fahrradtouren oder Spaziergängen einladen.

Direkt am Objekt fängt der Aufstieg zur sehr beliebten Freilichtbühne an, welche nur ca. 250m weit entfernt ist. Auch der Einstieg in den Witthausbusch ist von der Dohne aus unmittelbar und ebenfalls fußläufig zur erreichen.

Insgesamt ist die Lage als sehr zentral und familienfreundlich zu beschreiben, was sie zu einem attraktiven und beliebten Stadtteil von Mülheim an der Ruhr macht.

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 170.936 (Wikipedia 2019)

Die nahegelegene A52, A3 und A40 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.

Das Hausgeld inkl. Rücklage liegt bei ca. 535,00 € mtl. (Stand: 2025)
Hiervon ca. 113,34 € für die Erhaltungsrücklage.
Die Grundbesitzabgaben liegen bei ca. 353,95 € jährl. (Stand: 2025)

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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