"Gemütliche & Zentrale" 3-Zimmerwohnung I ca. 69m² I in Essen/Holsterhausen I frei ab 01.08.2026

Diese zentral gelegene Etagenwohnung mit 3 Zimmern und einer Gesamtgröße von ca. 69m² sowie einem Balkon zum ruhigen Hinterhof, befindet sich im 3.OG links in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 5 Parteien im Essener Stadtteil -Holsterhausen- und ist somit sehr zentral zur City von Essen gelegen.

Neben dem Wohnraum und dem Schlafzimmer (zum ruhigen Hinterhof gelegen), zählt zu dem Objekt eine praktische Küche, sowie ein modern gefliestes Bad mit Wanne und WC.
Weiter gehört zu dieser Wohnung ein Kellerraum mit ca. 2m².

Die Wohnung ist sehr gepflegt, renoviert, modernisiert und wird mit der Neuvermietung in einem tadellosen Zustand übergeben.

Die Küche, wie auch das Bad sind ansprechend und modern gefliest. Die Wohnräume und die Diele sind mit einem hellen Laminat in Holzoptik verlegt.

Alle Wände sind mit Raufasertapete versehen und weiß gestrichen.

In allen Wohnräumen (außer dem Bad/WC) befinden sich Fenster.

– Etagenwohnung im 3.OG
– Alle Wohnräume und die sind mit hochwertigen Laminat verlegt
– Badezimmer mit Wanne und WC modern gefliest
– Küche modern gefliest
– Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
– Anschluß für Waschmaschine in der Küche möglich
– Fenster Kunststoffrahmen weiss / Thermo-Verglasung und zur Straßenseite schallisoliert
– Gemeinschaftlicher Trockenraum im Dachgeschoss
– Eigener Kellerraum

Angaben zu den Räumen:
– Wohnzimmer > ca. 22,17m²
– Schlafzimmer > ca. 17,64m²
– Kind/Büro/Ankleide > ca. 10,91m²
– Küche > ca. 5,81m²
– Bad (Wanne/WC) > ca. 3,34m²
– Diele > ca. 6,76m²
– Balkon > ca. 1,93m² (= 50% von ca. 3,86m²)
gesamt: ca. 68,56m² (Wohnraumfläche)

Deckenhöhe > ca. 2,63m

Nutzfläche:
– Kellerraum > 2,07m²

Internetgeschwindigkeit: (lt. Angaben aus dem Internet)
– DSL bis 100 Mbit/s
– Kabel bis 500 Mbit/s

Der Stadtteil Holsterhausen bietet eine sehr gute Infrastruktur.

Öffentliche Verkehrsmittel und gute Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig vorhanden.

Das Rhein-Ruhr Zentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Über die A40 haben Sie eine guten Anschluss in alle Richtungen. Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 20 Minuten mit dem PKW.

Möchten Sie auf Ihren PKW verzichten, ist das Zentrum von Essen in nur wenigen Minuten sehr gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Essen ist eine Stadt im Westen Deutschlands. Die Zeche Zollverein ist ein umgebauter Industriekomplex, der heute mehrere Museen beherbergt. Ein informativer Rundgang durch die ehemaligen Schachtanlagen zeichnet die Geschichte von Kohlebergbau und Stahlproduktion in der Stadt nach. Das Ruhr Museum in der umgestalteten Kohlenwäsche ist der Regionalgeschichte gewidmet. Das Red Dot Design Museum präsentiert in einem ehemaligen Kesselhaus zeitgenössisches Design anhand von Alltagsobjekten.

Darüber hinaus bietet Essen im Süden eine Vielzahl von Ausflugsmöglichkeiten und Naherholungsgebiete. Der Essener Baldeney-See ist z.B. in ca. 10 Min. mit dem PKW zu erreichen.

Die Angabe im Lageplan ist eine ca. Lage.

In den Nebenkosten (Vorauszahlung) in Höhe von 271,00 € sind wie folgt enthalten:
– Heizkosten
– Wassergeld
– Anteilige Abgaben an die Stadt Essen
– Reinigung Treppenhaus

Warmwasser in der Küche und dem Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Hausreinigung wird von einem Dienstleister durchgeführt. Die entsprechenden Kosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Ein nötiger Winterdienst erfolgt über die Mieter, wofür vom Vermieter ein entsprechender Plan ausgehängt wird.

Die Kaution liegt mit zwei Monatsmieten (Kaltmiete) bei 1.078,00 € und wird mit der Unterzeichnung des Mietvertrages fällig.

Zur Anmietung ist der Nachweis einer bestehenden Hausratsversicherung vorzulegen.

Die Wohnung wird mit der Neuvermietung weiß gestrichen und besenrein mit einem Übergabeprotokoll übergeben.

**Voraussetzung zur Anmietung ist, dass ein festes Arbeitsverhältnis besteht und eine positive Schufa-Auskunft vorgelegt werden kann. Eine Vermietung dieser Wohnung ist für max. 2 Personen vorgesehen**

"Keine Maklercourtage"
Nach der gesetzlichen Vorgabe, wird diese vom Vermieter übernommen.

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Vermieter/Eigentümer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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