Eigentumswohnung I Mülheim/Broich I gepflegt I ca. 58m² I 3-Zimmer I gut vermietet I Kapitalanlage

3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-

KAPITALANLEGER -aufgepasst-

In diesem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit gesamt 10 Wohneinheiten stehen aktuell 5 Eigentumswohnung mit jeweils ca. 57,77m² – 59,53m² zum Kauf im Angebot.

Das Objekt befindet sich in Mülheim/Broich in unmittelbarer Nähe der "Broicher-Mitte" und ist durch die ruhige Lage und der guten Infrastruktur eine sehr beliebte und familienfreundliche Wohngegend.

Nahezu alle Wohnungen sind seit Jahren an seriöse, solvente und sehr zuverlässige Personen vermietet. Die Mietzahlung erfolgen pünktlich, somit keine Rückstände zu den Miet-/und Nebenkostenzahlungen.

Das Gebäude ist vollunterkellert und nach einer erfolgten Messung trocken. Die Fassade an der Rück-/ und Vorderseite, sowie das Dach ist gedämmt und im Jahr 2000 (+/-) wurde auch das Dach neu eingedeckt.

Zu der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) schließt sich das Nachbargebäude mit 12 Wohneinheiten unmittelbar an und wird von der Hausverwaltung jeweils eigenständig betreut.

Energieausweis/Verbrauchsausweis: vom 25.05.2016
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas
Endenergieverbrauch: 88,9 kWh(m²à)
Energieeffizienzklasse: "C"
In der Haagenstraße ergibt sich bereits die Möglichkeit den Energieträger auf Fernwärme umzustellen.

Nachstehende Wohnungen stehen im Verkauf:
– 2.Obergeschoss / links / ca. 57,77m² / 129.000 €
– 2.Obergeschoss / rechts / ca. 58,84m² / 129.000 €
– 3.Obergeschoss / links / ca. 58,45m² / 129.000 €
– 3.Obergeschoss / rechts / ca. 59,53m² / 129.000 €
– 4.Obergeschoss / links / ca. 58,45m² / 129.000 €

Alle Wohneinheiten sind vom Grundriss her nahezu identisch (auch gespiegelt) und weichen daher von den Angaben zu den m² nur geringfügig ab.

– Sehr gute Grundrisse mit 3 Zimmern, Küche und einem Wannenbad
– Parkett in den Schlaf-/und Wohnräumen
– Balkon zum Garten (Westseite)
– Kellerraum zu jeder Wohnung
– Wasch-/und Trockenraum (im Keller und Dachboden)
– Fassaden-/und Dachdämmung
– Fortlaufende Instandhaltung

In ALLEM die perfekte Voraussetzung für eine Kapitalanlage mit "Weitsicht"

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen.
Die Stadt ist als Mittelzentrum eingestuft. Sie liegt an der Ruhr zwischen den angrenzenden Oberzentren Duisburg und Essen, sowie der nahe gelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf.

Diese sehr gepflegte Wohnanlage liegt in einer ruhigen Nebenstraße (Tempo 30) im Stadtteil Broich.

Öffentliche Verkehrsmittel, gute Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants, sowie Freizeitmöglichkeiten und vieles mehr, runden alle Annehmlichkeiten in der nahen Umgebung ab und sind fußläufig gut erreichbar.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 173.540 (Wikipedia 2024)

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A42 und A52.
Nach Essen sind es somit nur wenige Fahrminuten und der Düsseldorfer Flughafen ist mit dem PKW in ca. 20 Minuten zu erreichen.

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Hinweis:
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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Vielen Dank.