Die Gelegenheit I "EIGENBEDARF & KAPITALANLAGE" I Charmante 2-Zimmerwohnung in "Mülheim/Altstadt"

2,97% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-

+++LUKRATIVE KAPITALANLAGE ZUR EIGENNUTZUNG oder VERMIETUNG+++
Diese charmante und helle 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 49m² eine optimale Raumaufteilung und befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit gesamt fünf Wohneinheiten in Mülheim an der Ruhr (Altstadt I).

In Allem eignet sich die Wohnung daher sehr gut für Familien mit Kind, sowie für jüngere oder alleinstehende Personen, welche die Ruhe lieben aber doch zentral und gut behütet wohnen möchten.

Neben dem Wohnzimmer und einem Schlafzimmer, zählt zu dem Objekt eine praktische und großzügige Wohnküche, sowie ein Bad mit Dusche und WC.
Weiter gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerverschlag mit einer Größe von ca. 6m².

Im Keller steht ein gemeinschaftlicher Waschmaschinenraum zur Verfügung, um die eigene Waschmaschine und einen Trockner an einem zur Wohnung zugewiesenen Platz aufstellen und anschließen zu können.
Dieser Raum ist weiter groß genug, um alternativ die Wäsche zum Trocknen aufhängen zu können.

Das betreffende Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil der "Altstadt I" mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten Schulen, guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und vielem mehr.


FÜR KAPITALANLÄGER > MÖBLIERT / WOHNEN AUF ZEIT
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– Etagenwohnung im 3.Obergeschoss
– Fenster (Kunststoffrahmen/Isolierverglasung)
– Fliesen und Laminat in Holzoptik verlegt
– Badezimmer mit Dusche und WC
– Warmwasser in Küche und Bad über Durchlauferhitzer
– Eigener Kellerverschlag
– Waschmaschinenraum im Keller

Angaben zu den Räumen:
– Wohnzimmer > ca. 15,18m²
– Schlafzimmer > ca. 13,40m²
– Wohnküche > ca. 10,99m²
– Duschbad > ca. 3,25m²
– Eingang/Diele > ca. 5,67m²
– Balkon/Austritt > ca. 1,04m² (= 50% von ca. 2,08m²)
gesamt: ca. 49,43m² (Wohnraumfläche)

– Deckenhöhe > ca.2,60m

Nutzfläche:
– Kellerverschlag > ca. 6,00m²

In der fußläufigen Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Bahnhof von Mülheim a.d. Ruhr liegt nur ca. 700 m entfernt und bietet einen optimalen Anschluss für Pendler.
Das Zentrum von Mülheim ist ebenfalls fußläufig und in weniger als 5 Minuten erreichbar.

Für Alleinstehende:
Nähe zu Cafés, Restaurants und Kulturangeboten in der Innenstadt.
Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und kurze Wege zu Freizeitaktivitäten.

Für ältere Menschen:
Flache, barrierearme Wege in der Innenstadt und ruhige Grünflächen in der Nähe.
Leichte Erreichbarkeit von Apotheken und medizinischen Versorgungszentren.
Gut erreichbare Pendel- und Nahverkehrsanbindungen für Arztbesuche und soziale Aktivitäten.

Für junge Familien mit Kind:
Familienfreundliche Freizeitangebote in der Nähe: Ruhr, Raffelberg, Schloss Broich, Parks und gut ausgebaute Radwege.
Nähe zu Kindergärten, Schulen und weiteren Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung.
Vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten für Kinder sowie sichere Fußgängerzonen in der Innenstadt.

Mülheim an der Ruhr ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet in Nordrhein-Westfalen. Die Stadt wird als Mittelzentrum eingestuft und liegt an der Ruhr zwischen den Oberzentren Duisburg und Essen sowie der nahegelegenen Landeshauptstadt Düsseldorf. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Arbeit, Bildung, Kultur- und Freizeitangeboten sowie eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Die Bevölkerungszahl von Mülheim an der Ruhr liegt bei ca. 173.050 (Wikipedia 2024)

Die nahegelegene A40, A3 und A52 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten und haben somit eine sehr gute Anbindung an die nächsten Großstädte wie Düsseldorf, Essen und Dortmund. Den Flughafen von Düsseldorf erreichen Sie mit dem PKW in ca. 25 Minuten.

Das Hausgeld inkl. Rücklage (ohne Heizkosten) liegt bei ca. 225,00 € mtl. (Stand: 05/2024)
Die Erhaltungsrücklage zu dieser ETW liegt bei 5.596,82 € (Stand: 05/2024)

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
2,97% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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