"Ansprechende 2-Zimmerwohnung" I ca. 50m² I Balkon I in Duisburg-Beeck I unvermietet

3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-

Diese schön aufgeteilte 2-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 50,04m² und einem sonnigen Balkon befindet sich in einem Wohnhaus mit gesamt 6 Parteien im Stadtteil Beeck. Die Wohnung ist bereits frei und steht mit dem Erwerb zur Selbstnutzung oder einer Neuvermietung unmittelbar zur Verfügung.

Die Wohnung liegt in einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch eine freundliche Nachbarschaft und kurze Wege zu infrastrukturellen Annehmlichkeiten auszeichnet. Die Lage im 1. Obergeschoss sorgt für lichtdurchflutete Räume, angenehmen Wohnkomfort und ein offenes Gefühl von Großzügigkeit.

Der zentrale Bereich der Wohnung ergibt sich durch eine Wohnküche mit einem möglichen Essbereich und Zugang zum Balkon, wodurch der Raum optisch deutlich größer wirkt und eine angenehme, offene Atmosphäre entsteht. Ein großes Fenster und die Balkontür sorgen für ein wunderbares Tageslicht.

Ruhiges, gut belüftetes Schlafzimmer, das genügend Platz für Bett, Kleiderschrank und zusätzliche Möbel bietet.

Das schöne Wannenbad/WC wurde im Jahr 2022 kernsaniert und ist mit modernen und freundlich wirkenden Fliesen ausgestattet. "Funktional, pflegeleicht und hell".

Alle Wohnräume verfügen über Fenster, die für reichlich Tageslicht sorgen und eine freundliche Wohnatmosphäre schaffen.

Laminatböden in Holzoptik in den Wohnräumen schaffen Wärme und Behaglichkeit.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die in der Küche verbliebene Küchenzeile ist zwar schon etwas ins Alter gekommen, aber sie ist noch gut in "Schuss" und voll funktionstüchtig und wird kostenfrei mit übergeben.

Gemeinschaftswaschraum im Keller.

Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet:
> Wohnküche inkl. Küchenzeile und E-Geräten
> Alle Räume sind mit Laminat in Holzoptik verlegt
> Wannenbad-WC in 2022 komplett kernsaniert und modern gefliest
> Fenster / Kunststoffrahmen mit Doppelverglasung
> Praktischer "Sonnen"-Balkon
> Warmwasser über Durchlauferhitzer
> Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller

Angaben zu den Räumen:
– Wohnzimmer > ca. 17,26m²
– Schlafzimmer > ca. 10,67m²
– Wohnküche > ca. 12,79m²
– Wannenbad/WC > ca. 3,18m²
– Diele > ca. 5,13m²
– Balkon > ca. 1,01m² (= 25% von ca. 4,04m²)
Gesamt: ca. 50,04m²
(Deckenhöhe > ca. 2,57m)

Nutzfläche:
– Kellerraum > ca. 4,00m²

Duisburg ist eine kreisfreie Großstadt, die an der Mündung der Ruhr in den Rhein liegt. Die Stadt ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr mit insgesamt rund zehn Millionen Einwohnern und gehört sowohl der Region Niederrhein als auch dem Ruhrgebiet an.

Die Bevölkerungszahl der Stadt Duisburg liegt bei ca. 503.707 (2023 Wikipedia)

Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf wie Lebensmittelgeschäfte, Bäckerei, sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, sportliche Einrichtungen, Restaurants und vielem mehr befinden sich überwiegend in fußläufiger Umgebung.

Der Landschaftspark von Duisburg, mit seinen vielen Freizeitmöglichkeiten, erreichen Sie mit dem PKW oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur wenigen Minuten. Weiter lädt der nahegelegene Beecker Park, die Emscher, sowie der Rhein für ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge ein.

Über die nahgelegene A42 haben Sie einen guten Anschluss an die A59, A3 und A40.
Den Flughafen Düsseldorf erreichen Sie beispielsweise in ca. 25 Minuten mit dem PKW.

Hausgeld: 295,00 € mtl.
Grundsteuer: 43,45 € im Quartal

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Hinweis:
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
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Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
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