3-Zimmer-Wohnung in Broich | ca. 79 m² | Balkon & eigene Garage | sofort frei

3,57% (inkl. gesetzlicher MwSt.)
Provisionshinweis: -siehe unter "Sonstige Angaben"-

+++Viel Platz für Ihre eigenen Wohnideen+++

Sie möchten Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten? Dann bietet diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Mülheim-Broich eine interessante Gelegenheit.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Der gut nutzbare Grundriss mit drei Zimmern bietet vielseitige Möglichkeiten – ob für Paare, eine kleine Familie oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Ein schöner Pluspunkt ist der zum Innenhof ausgerichtete Balkon. Zusätzlich gehören ein eigener Kellerraum sowie eine Garage direkt am Haus zur Wohnung. Die Garage ist bereits im Kaufpreis von 175.000 € enthalten.

Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig übernommen werden.

+++Gestalten statt Kompromisse eingehen+++

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt die Chance: Statt für eine bereits modernisierte Wohnung und den Geschmack anderer zu bezahlen, können Sie Böden, Farben und Ausstattung von Anfang an selbst bestimmen.

Der Renovierungsbedarf wurde bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt.

+++Die wichtigsten Eckdaten+++

– ca. 79,1 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer/Küche/Duschbad
– 1.Obergeschoss
– Balkon zum Innenhof
– eigene Garage direkt am Haus
– eigener Kellerraum
– nur 4 Wohneinheiten
– sofort verfügbar
– Kaufpreis inkl. Garage: 175.000 €

+++Für wen eignet sich die Wohnung+++

Besonders interessant ist die Wohnung für Eigennutzer, die eine gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung suchen und diese nach ihren persönlichen Vorstellungen modernisieren möchten.

Die Raumaufteilung eignet sich beispielsweise für:
– Paare mit zusätzlichem Arbeits- oder Gästezimmer
– kleine Familien
– Berufstätige mit Homeoffice
– Käufer, die bewusst selbst modernisieren und gestalten möchten

Durch die sofortige Verfügbarkeit können die Modernisierungsarbeiten zeitnah begonnen werden.

+++Eckdaten+++
– Wohnfläche: ca. 79,1 m²
– Zimmer: 3
– Etage: 1. Obergeschoss
– Balkon: vorhanden, zum Innenhof
– Garage: eigene Garage direkt am Haus, im Kaufpreis enthalten
– Keller: eigener Kellerraum
– Gebäude: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
– Baujahr: ca. 1930
– Zustand: renovierungsbedürftig
– Heizung: Gas
– Energieeffizienzklasse: E
– Verfügbarkeit: sofort / kurzfristig

+++Die Wohnung ist wie folgt ausgestattet+++
– Alle Räume gefliest oder mit Laminat verlegt
– Duschbad mit WC und ausreichend Platz
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Fenster / Holzrahmen mit Isolierverglasung
– Kleiner aber feiner Balkon zum ruhigen Hinterhof
– Garage direkt am Hauseingang mit elektrischem Tor
– Eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Keller

+++Angaben zu den Räumen+++
– Wohnbereich > ca. 16,65m²
– Essbereich > ca. 16,35m²
– Schlafzimmer > ca. 15,59m²
– Küche > ca. 14,13m²
– Duschbad/WC > ca. 4,37m²
– Diele u. Flur > ca. 10,09m²
– Balkon > ca. 1,92m² (= 50% von ca. 3,84m²)
Gesamt: ca. 79,10m²
(Deckenhöhe > bis ca. 2,87m)

+++Nutzfläche+++
– Kellerabteil > ca. 6,00m²

Broich gehört zu den etablierten Wohnlagen von Mülheim an der Ruhr und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Gleichzeitig bietet die Lage eine gute Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Mülheimer Stadtzentrum.
Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind von Broich aus gut erreichbar.
Damit eignet sich die Lage insbesondere für Menschen, die stadtnah wohnen möchten und gleichzeitig ein gewachsenes Wohnumfeld schätzen.

Die Bevölkerungszahl liegt bei ca. 172.404 (Wikipedia 2023)

Die nahegelegene A40 ist schnell zu erreichen und bietet somit eine gute Anbindung an die A3, A52 und A42.

*********
Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich zur Veranschaulichung. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf Auskünften, die wir vom Verkäufer und den Dokumenten erhalten haben. Für deren inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.
Irrtum und Zwischenverkauf-/Vermietung ist vorbehalten.
*********
Soweit im Exposé visualisierte bzw. digital eingerichtete Räume gezeigt werden, dienen diese ausschließlich als Gestaltungsbeispiele und sollen veranschaulichen, welches Potenzial die vorhandenen Räume nach einer Modernisierung bieten können. Maßgeblich für den Kaufgegenstand ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Immobilie bei Besichtigung.
*********
Provisionshinweis in Bezug auf § 656c BGB:
3,57% Käufer-Provision (inkl. gesetzlicher MwSt.) verdient und fällig mit wirksamer Beurkundung des Kaufvertrags. Der Immobilienmakler der AMINO Immobilien, hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
*********